La défiscalisation est une niche fiscale qui permet de réduire ses impôts en investissant dans des projets ou des entreprises.

Il existe plusieurs types de niches fiscales, mais la défiscalisation immobilière est la plus connue et la plus utilisée. Elle permet de réduire ses impôts en investissant dans l’immobilier locatif. En effet, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt si vous achetez un logement neuf que vous mettez en location pendant 6 ans minimum.

Vous pourrez ainsi déduire de vos revenus fonciers les intérêts d’emprunt, les frais de notaire et les charges liées à votre investissement immobilier (taxe foncière, travaux…).

Qu’est-ce que la défiscalisation des crypto-monnaies ?

La défiscalisation immobilière est un type de défiscalisation qui permet aux particuliers d’alléger leurs impôts.

La loi Pinel, par exemple, en fait partie. Cette loi offre des avantages fiscaux intéressants pour les investisseurs qui souhaitent acheter un logement neuf destiné à la location.

Il s’agit notamment d’un dispositif de défiscalisation très populaire depuis quelques années et qui a été renforcé par l’exonération totale des plus-values ​​en 2018.

Pourquoi défiscaliser ses crypto-monnaies ?

La fiscalité des crypto-monnaies est un vrai casse-tête.

Les crypto-monnaies sont soumises aux mêmes règles que celles applicables à l’immobilier, c’est-à-dire qu’elles entrent dans le champ d’application de l’impôt sur le revenu et de la CSG/CRDS. Cependant, il existe une différence majeure avec les autres actifs immobiliers : les plus-values réalisées par les particuliers sur les crypto-monnaies ne sont pas imposables ! Ce principe n’est pas applicable aux personnes morales. En clair, cela veut dire que si vous achetez une crypto-monnaie pour en faire votre portefeuille et que vous la revendez ensuite, vous ne paierez pas d’impôts sur la plus ou moins value réalisée. En revanche, si vous détenez un portefeuille de devises virtuelles et que vous décidez de le vendre pour partir en vacances au soleil ou acheter un appartement à Nice, il sera alors nécessaire de payer des impôts sur la plus value réalisée (en fonction du barème progressif).

Voilà comment se présente un tableau récapitulatif des principales taxes applicables aux crypto-monnaies: Impôt sur le Revenu Taux marginal maximum Plus Value ​​(non taxable) 19% (jusqu’à 45 000€) 29% (de 45 001€ à 200 000€) 31% (au delà de 200 000€) CSG/CRDS 9,7% Non applicable Autres Taxation spécifique Pas applicable Source : https://www. service-public.

Comment défiscaliser ses crypto-monnaies ?

La défiscalisation immobilière n’est pas réservée qu’aux biens immobiliers.

Il est aussi possible de se faire plaisir en investissant dans des crypto-monnaies (Bitcoin, Ethereum…) et plus largement dans les actifs numériques.

La fiscalité appliquée aux crypto-actifs est particulièrement avantageuse, car elle permet de bénéficier d’une exonération fiscale totale ou partielle lorsque ces actifs sont conservés sur un compte-titre (PEA ou PEA-PME) ou encore lorsqu’ils sont logés dans une assurance-vie.

L’assurance vie : un outil idéal pour préparer sa retraite tout en profitant de la fiscalité avantageuse des crypto-actifs. Pour profiter de la fiscalité favorable des actifs numériques, il est possible de les loger dans une assurance vie. En effet, les gains issus du trading (ou de la revente) des crypto-monnaies ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux et à l’impôt sur le revenu mais seulement aux prélèvements sociaux au moment du rachat (dénouement du contrat). Ainsi, ces gains peuvent être totalement exonérés d’impôts et donc augmenter significativement le montant disponible pour réaliser un projet comme celui de financer sa retraite par exemple. En revanche, il faut savoir que seuls les gains provenant des opérations « stockage » et non ceux générés par le trading seront imposables (après application éventuelle du PFU si applicable).

Quels sont les avantages de la défiscalisation des crypto-monnaies ?

La défiscalisation immobilière est une solution qui permet de réduire les impôts sur le revenu. De nombreux investisseurs choisissent ce type d’investissement lorsqu’ils souhaitent se préparer à la retraite, mais souhaitent aussi diversifier leur portefeuille financier.

La défiscalisation immobilière fait partie des solutions qui permettent de réduire ses impôts et donc son revenu annuel. Ce système d’investissement immobilier offre différents avantages pour les contribuables français : Vous pouvez bénéficier d’une réduction allant jusqu’à 21% du montant investi dans un projet immobilier en Loi Pinel, soit une économie maximale de 63 000 € sur 12 ans.

Le dispositif Pinel vous permet de louer votre bien immobilier pendant 6 ans minimum à un membre de votre famille (conjoint, ascendant ou descendant).

Vous pouvez ensuite prolonger cette location par tranche de 3 ans supplémentaires si vous le souhaitez. Enfin, il est possible de louer votre logement à un parent éloigné pour une durée plus longue que celle proposée par le dispositif Pinel.

L’avantage fiscal du dispositif Pinel est valable quels que soient la zone géographique et la qualité du locataire (locataires aux revenus limités).

Quels sont les inconvénients de la défiscalisation des crypto-monnaies ?

Les crypto-monnaies sont des monnaies virtuelles.

Il en existe de nombreuses, mais le Bitcoin est la plus utilisée dans le monde. Ces monnaies sont très prisées par les investisseurs et elles permettent de réaliser des économies d’impôts considérables. Elles peuvent être défiscalisées à travers une société qui achète ou vend cette devise virtuelle.

Les inconvénients de la défiscalisation des crypto-monnaies ? La loi française ne permet pas de défiscaliser les crypto-monnaies. En effet, pour pouvoir bénéficier d’un avantage fiscal, il faut que l’investisseur soit résident français ou qu’il paye ses impôts en France. De plus, il est important de savoir que tout revenu généré par une activité non salariée doit être déclaré aux services fiscaux du pays concerné. Ainsi, si vous souhaitez profiter des avantages liés à la défiscalisation des crypto-monnaie, il est important de se renseigner sur sa situation fiscale et sur son statut juridique (résident fiscal français).

Il faut aussi savoir que l’administration fiscale peut mettre fin au dispositif après un certain temps. Par ailleurs, certains pays n’approuvent pas ce type d’opération car elle donne lieu à un blanchiment d’argent et à un financement du terrorisme.

Conclusion : est-il intéressant de défiscaliser ses crypto-monnaies ?

Le taux de rendement moyen de l’immobilier est aujourd’hui compris entre 3 et 5 %.

L’investissement dans l’immobilier présente donc un risque peu élevé par rapport à d’autres investissements. En plus, vous pouvez réduire la fiscalité liée au fait que vous investissiez dans l’immobilier locatif. Pour réussir votre projet immobilier, il est important de choisir le bon emplacement pour votre bien immobilier.

Il faut également veiller à ce que les travaux effectués soient conformes aux normes en vigueur.

Vous devez aussi prendre en compte le coût de la taxe foncière et des charges diverses (taxe ordures ménagères, taxes d’habitation…).

Il faut considérer le marché local avant de faire une offre immobilière qui sera déterminante pour son prix final.

Le prix du marché va influencer sur la rentabilité globale du projet immobilier.

Il est important d’étudier les différents types de location possible pour savoir quelle stratégie adopter selon son profil (locataire ou propriétaire occupant).

Les revenus locatifs sont soumis à l’impôt sur le revenu (IR) et aux prélèvements sociaux (PS) sous forme de cotisations sociales à hauteur de 17,2 % depuis 2013*.

Lorsque vous êtes propriétaire occupant : si vous louez vide, la fiscalité n’est pas très contraignante, car il n’y a pas d’impôt sur les revenus ni d’assurance habitation obligatoire.

Pour réduire ses impôts, il n’y a pas de secret, il faut investir dans l’immobilier. Mais attention, les lois changent sans arrêt et il est important de connaître toutes les possibilités qui existent pour réduire ses impôts. Défiscalisation immobilière est un terme très à la mode mais qui peut être source d’erreurs.