Le Dossier Béton, pour un prêt immobilier qui passe
Le dossier exact qu’un courtier monte avant de passer en banque : les pièces, leur ordre, et les formulations qui font basculer un accord.
Un dossier ne se refuse pas sur son contenu, mais sur sa lecture
Les mêmes revenus, les mêmes charges et le même apport donnent un accord ou un refus selon la façon dont ils sont présentés : ce qui est mis en tête, ce qui est expliqué avant d’être demandé, ce qui est retiré parce que la banque le recalculera de toute façon.
Ce que vous recevez
- La liste des 23 pièces, dans l’ordre où elles doivent apparaître.
- Six modèles : lettre de motivation du dossier, explication d’un découvert, justification d’un changement de statut, demande de délégation d’assurance, demande de réexamen, relance.
- Les onze motifs de refus les plus fréquents, et la pièce qui les désamorce.
- Le calendrier des relances, daté.
Nos dix dossiers Le Barème Faire étudier mon dossier
L'ordre des pièces paraît anecdotique jusqu'au moment où le conseiller lit le dossier devant vous sans poser de question.
— CédricLe modèle d'explication de découvert m'a servi tel quel. Deuxième passage accepté.
— HélèneUtile et court. Les onze motifs de refus sont bien vus ; le mien y était, avec la pièce à ajouter.
— ThibautJe suis à mon compte depuis deux ans, on m'avait dit d'attendre le troisième bilan. Le dossier est passé avec le deuxième.
— MaryseLe calendrier de relance évite de laisser traîner. C'est bête, mais c'est ce qui m'a fait gagner trois semaines.
— KarimLe dossier de prêt immobilier à présenter en banque
Un conseiller lit une trentaine de dossiers par semaine et consacre quelques minutes au vôtre avant de décider s’il le monte ou non. Ce qu’il voit dans ces minutes-là dépend entièrement de l’ordre dans lequel les pièces sont posées et de ce qui est expliqué avant d’être demandé. Les mêmes revenus, les mêmes charges et le même apport donnent un accord ou un refus selon cette mise en scène.
Ce qui se joue dans les cinq premières pages
Le plan de financement, la photographie du reste à vivre après opération, et l’explication anticipée de ce qui pourrait inquiéter : un découvert ancien, un changement de statut, une prime variable. Un point expliqué avant d’être découvert ne bloque presque jamais ; le même point découvert par le conseiller devient un motif de refus.
Le prix, et pourquoi celui-là
Le Dossier Béton coûte 29 €, livré gratuitement sous 24 heures, avec 14 jours pour le renvoyer sans frais. C’est le prix d’un aller-retour raté en agence. Un dossier représenté correctement fait gagner en moyenne trois semaines sur un calendrier d’achat, et c’est souvent ce délai qui décide d’un compromis. Pour un accompagnement complet, l’étude de votre dossier reste gratuite : le document, lui, sert à ceux qui préfèrent avancer seuls.
