Prêt immobilier pour non-résident et expatrié français › Crédit International
Crédit International : jusqu’à 75 ans et un bien dès 180 000 € — prêt immobilier non-résident
Crédit International cite un seuil de bien de 180 000 € et un âge maximal de 75 ans à la dernière échéance sur ce segment. Nous vérifions comment ces critères s’appliquent au projet, au pays de résidence et aux revenus présentés.
Écrit par Pierre Sabatier, crédit immobilier.
Les points chiffrés
Crédit International : jusqu’à 75 ans et un bien dès 180 000
Deux critères qui orientent immédiatement le dossier
Pour ce segment, Crédit International cite un bien d’au moins 180 000 €. L’âge maximal indiqué est de 75 ans à la dernière échéance. Nous considérons ces données comme des critères de départ, pas comme un accord de financement. Nous faisons confirmer leur application au profil et au projet présentés.
Le statut fiscal compte plus que la nationalité
Un expatrié français peut être considéré comme non-résident fiscal. Cette qualification dépend du domicile fiscal défini par l’article 4 B du Code général des impôts. Nous examinons donc la résidence fiscale effective et les justificatifs correspondants. La nationalité française ne suffit pas à déterminer le traitement bancaire du dossier.
Endettement et durée restent encadrés
Les Recommandations HCSF sur l’octroi des crédits immobiliers, règles appliquées en 2025-2026, fixent un taux d’endettement maximal de 35 % assurance comprise. Elles prévoient une durée maximale de principe de 25 ans, avec des exceptions encadrées pour certains montages. Nous recalculons les charges et les revenus retenus par l’établissement. Une durée théoriquement possible ne garantit pas qu’elle soit proposée au non-résident.
Revenus étrangers, change et assurance
Le Code monétaire et financier et les règles prudentielles applicables au crédit immobilier encadrent l’information de l’emprunteur et l’évaluation du risque. Nous vérifions la monnaie des revenus, leur régularité et les preuves acceptées par l’établissement. Le Code des assurances, dans ses dispositions sur la liberté de choix de l’assurance emprunteur, permet une délégation ou une substitution sous réserve d’équivalence des garanties. Nous contrôlons cette équivalence et les conditions liées au pays de résidence.
Ce que ça règle
- Non-résident portant un projet immobilier en France sur un bien d’au moins 180 000 €.
- Expatrié français dont le prêt peut se terminer au plus tard à 75 ans et dont les revenus sont justifiables.
Ce que ça ne règle pas
- Projet portant sur un bien inférieur au seuil cité de 180 000 €.
- Montage dont la dernière échéance interviendrait après l’âge maximal cité de 75 ans.
Ce que nous vérifions avant de présenter le dossier
- L’application actuelle du seuil de 180 000 € au type de bien et au projet concernés.
- L’âge de l’emprunteur à la dernière échéance, avec une limite citée de 75 ans.
- Le domicile fiscal au regard de l’article 4 B du Code général des impôts.
- Le calcul du taux d’endettement dans la limite de 35 % assurance comprise.
- La durée proposée au regard de la durée maximale de principe de 25 ans.
- La monnaie, la régularité et les justificatifs des revenus perçus hors de France.
- Le niveau d’apport demandé au moment du montage.
- Les conditions d’assurance emprunteur et l’équivalence des garanties en cas de délégation.
- Les éventuelles restrictions liées au pays de résidence et au risque de change.
Un refus bancaire antérieur ne ferme pas le dossier : nous confrontons le projet aux critères réellement applicables au moment du montage. Si le seuil de 180 000 € et l’échéance au plus tard à 75 ans sont compatibles, nous vérifions ensuite l’endettement, la durée, l’assurance et les justificatifs. — Pierre Sabatier
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