LCL3,4/58e de notre comparatif meilleure banque prêt immobilier travailleur indépendantVoir le comparatifVoir l'offre LCLPrêt immobilier en TNS ou profession libérale de moins de 3 ans › LCL
LCL : profil libéral financé après 3 bilans et 15 % d’apport
LCL instruit un dossier de professionnel libéral après 3 bilans, avec 15 % d’apport et un taux d’effort retenu jusqu’à 35 %.
offres comparées
LCL en bref : 3 ans d’activité, 3 bilans, 15 % d’apport
À quel indépendant LCL convient en {mois}
- Un professionnel libéral qui présente 3 bilans complets et 15 % d’apport.
- Un emprunteur dont la mensualité utilise les 35 % de taux d’effort admis.
- Un profil dont les honoraires progressent sur les 3 derniers exercices.
- Un indépendant de moins de 3 ans sans 30 % d’apport ni caution.
- Un dossier limité à 10 % d’apport, sous le plancher de 15 %.
- Un profil qui n’a que 2 bilans clos sur les 3 demandés.
Note de LCL : 3,4 sur 5 sur quatre critères
Les mêmes quatre critères que pour les sept autres assureurs comparés.
Six vérifications avant de déposer un dossier chez LCL
Six points de contrôle, toujours les mêmes, qui décident de l'acceptation.
Ce qu’il faut savoir de LCL pour un travailleur indépendant
Le profil libéral recherché par LCL après 3 bilans
Le dossier vise un professionnel libéral installé depuis 3 ans. Trois bilans complets appuient la demande. L’apport attendu se fixe à 15 % du projet, soit 5 points sous les banques calées sur 20 %.
Le plafond de 35 % appliqué par LCL
Le taux d’effort admis atteint 35 %. Ces 2 points au-dessus des 33 % courants augmentent le montant empruntable. Le calcul s’appuie sur les revenus des 3 derniers exercices.
Les conditions de LCL sous 3 ans d’activité
Avant 36 mois, un historique solide est réclamé. L’apport peut alors monter à 30 % et une caution être exigée. Ces 30 % doublent le plancher habituel de 15 %.
L'avis du cabinet
Nous déposons ce dossier pour un libéral qui aligne 3 bilans complets et 15 % d’apport. Le plafond de 35 % nous laisse 2 points de marge par rapport aux banques bloquées à 33 %. Sous 3 ans, l’addition de 30 % d’apport et d’une caution nous fait chercher ailleurs.
Pierre Sabatier · crédit immobilier
Trois banques à comparer à LCL avant de signer
Deux ans d’activité et 70 % de revenus retenus font la différence
Voir sa fiche
Deux bilans suffisent avec un apport fixé à 15 %
Voir sa ficheQuestions fréquentes sur le prêt immobilier chez LCL
LCL prête-t-il à un indépendant de moins de 3 ans ?
Avant 36 mois, un historique solide est demandé. L’apport peut être porté à 30 % et une caution réclamée. Ces 30 % représentent le double du plancher de 15 %. Avec 3 bilans clos, le barème standard s’applique.
Quel apport LCL demande-t-il à un professionnel libéral ?
Le plancher est fixé à 15 % du projet. Ce niveau se place 5 points sous les banques exigeant 20 %. Les frais de notaire s’ajoutent à ces 15 %. Sous 3 ans d’activité, l’exigence peut atteindre 30 %.
Quel taux d’effort LCL retient-il pour un TNS ?
Le plafond appliqué monte à 35 %. Ces 2 points de plus que les 33 % courants élargissent la capacité d’emprunt. Le calcul repose sur les revenus des 3 derniers exercices. Une progression des honoraires sur 3 ans sert le dossier.
Combien de bilans LCL exige-t-il d’un indépendant ?
Trois bilans complets sont demandés. Les 4 banques de tête du classement en réclament 2. Chaque exercice est présenté avec sa liasse fiscale. L’évolution du revenu sur ces 3 années est étudiée de près.
Ce contrat correspond à votre situation ?
LCL demande 3 bilans et 15 % d’apport, mais compense avec un plafond porté à 35 %. Sous 3 ans d’activité, l’exigence de 30 % d’apport et de caution rend la piste coûteuse.
