Prêt immobilier en TNS ou profession libérale de moins de 3 ans › Banque Populaire
Banque Populaire : 2 bilans et 15 % d’apport pour un indépendant
La Banque Populaire instruit un dossier d’indépendant sur 2 bilans, avec 15 % d’apport et un taux d’effort plafonné à 33 %.
offres comparées
Banque Populaire en bref : 2 ans, 2 bilans, 15 % d’apport
À quel indépendant la Banque Populaire convient en {mois}
- Un indépendant qui présente 2 bilans clos et 15 % d’apport mobilisable.
- Un emprunteur dont la mensualité tient sous le plafond de 33 %.
- Un profil de 24 mois d’activité qui vise un premier achat avec 15 % d’apport.
- Un indépendant de moins de 2 ans sans 30 % d’apport ni caution externe.
- Un dossier dont la mensualité dépasse le plafond de 33 % appliqué.
- Un emprunteur qui ne réunit pas les 15 % d’apport au moment du dépôt.
Note de la Banque Populaire : 4,3 sur 5 sur quatre critères
Les mêmes quatre critères que pour les sept autres assureurs comparés.
Six vérifications avant de déposer un dossier à la Banque Populaire
Six points de contrôle, toujours les mêmes, qui décident de l'acceptation.
Ce qu’il faut savoir de la Banque Populaire pour un travailleur indépendant
Le seuil de 2 ans fixé par la Banque Populaire
Deux ans d’activité ouvrent l’étude du dossier. En dessous de 24 mois, l’apport demandé grimpe à 30 % ou une caution externe est réclamée. Ces 30 % doublent le plancher habituel de 15 %.
Les 15 % d’apport retenus par la Banque Populaire
Le plancher d’apport est fixé à 15 % du projet. Ce niveau reste 5 points sous les banques qui exigent 20 %. Les frais de notaire et de garantie viennent s’ajouter à ces 15 %.
Le plafond de 33 % appliqué par la Banque Populaire
Le taux d’effort retenu s’arrête à 33 %. Ces 2 points de moins que les banques à 35 % réduisent l’enveloppe empruntable. Les revenus des 2 derniers exercices servent de base au calcul.
L'avis du cabinet
Nous orientons vers cette banque un indépendant qui a 2 bilans clos et 15 % d’apport en main. Le plafond de 33 % impose de calibrer la mensualité avant le dépôt, sans marge au-delà. Sous 24 mois, nous préparons soit 30 % d’apport, soit une caution externe.
Pierre Sabatier · crédit immobilier
Trois banques à comparer à la Banque Populaire avant de signer
Deux ans d’activité et 70 % de revenus retenus font la différence
Voir sa fiche
Deux bilans ouvrent l’étude avec 20 % d’apport
Voir sa ficheQuestions fréquentes sur le prêt immobilier à la Banque Populaire
La Banque Populaire finance-t-elle un indépendant de moins de 2 ans ?
Un dossier de moins de 24 mois demande 30 % d’apport ou une caution externe. Ces 30 % représentent le double du plancher de 15 %. Deux bilans clos restent la voie la plus directe. Passé 2 ans, le barème standard s’applique.
Quel apport la Banque Populaire demande-t-elle à un TNS ?
Le barème retient 15 % du projet. Ce plancher se situe 5 points sous les banques fixées à 20 %. Les frais de notaire s’ajoutent à ces 15 %. Sans 24 mois d’activité, l’exigence monte à 30 %.
Combien de bilans la Banque Populaire exige-t-elle ?
Deux bilans clos sont demandés. Cette exigence est inférieure d’un exercice à celle de 6 des 10 banques comparées. Chaque bilan est présenté avec sa liasse fiscale. La régularité du chiffre d’affaires sur ces 2 années pèse dans la décision.
Quel taux d’effort la Banque Populaire retient-elle ?
Le plafond appliqué est de 33 %. Il reste 2 points sous les banques qui montent à 35 %. Le calcul s’appuie sur les revenus des 2 derniers exercices. Une mensualité au-delà de 33 % conduit à revoir le montant du projet.
Ce contrat correspond à votre situation ?
La Banque Populaire réunit 2 bilans, 15 % d’apport et un plafond de 33 %, ce qui la place au 3e rang du classement. L’exigence de 30 % d’apport sous 24 mois reste le point de vigilance.
