Crédit Agricole4,5/51er de notre comparatif meilleure banque prêt immobilier travailleur indépendantVoir le comparatifVoir l'offre Crédit AgricolePrêt immobilier en TNS ou profession libérale de moins de 3 ans › Crédit Agricole
Crédit Agricole : 2 ans d’activité et 70 % des revenus retenus
Le Crédit Agricole ouvre l’étude d’un indépendant après 2 bilans, avec 20 % d’apport et 70 % des revenus déclarés retenus.
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Crédit Agricole en bref : 2 ans, 2 bilans, 20 % d’apport
À quel indépendant le Crédit Agricole convient en {mois}
- Un indépendant installé depuis 2 ans qui présente 2 bilans clos et 20 % d’apport.
- Un profil dont 70 % des revenus déclarés absorbent déjà la mensualité visée.
- Un dossier dont le résultat progresse entre les 2 derniers exercices, apport de 20 % réuni.
- Un indépendant de moins de 2 ans qui ne réunit pas 30 % d’apport.
- Un emprunteur limité à 10 % d’apport, en dessous des 20 % attendus.
- Un dossier de 18 mois d’activité présenté sans co-emprunteur salarié.
Note du Crédit Agricole : 4,5 sur 5 sur quatre critères
Les mêmes quatre critères que pour les sept autres assureurs comparés.
Six vérifications avant de déposer un dossier au Crédit Agricole
Six points de contrôle, toujours les mêmes, qui décident de l'acceptation.
Ce qu’il faut savoir du Crédit Agricole pour un travailleur indépendant
Le seuil de 2 ans au Crédit Agricole
L’étude s’ouvre à partir de 2 ans d’activité. En dessous de ce seuil, le dossier est généralement refusé, sauf co-emprunteur ou apport porté à 30 %. Les 24 mois se comptent en exercices clos, pas en date d’immatriculation.
Les 70 % de revenus retenus par le Crédit Agricole
Le calcul de capacité repose sur 70 % du revenu déclaré. Cette part de 70 % reste la plus élevée du classement des 10 banques. Sur 2 exercices, une moyenne est retenue lorsque l’écart entre les résultats dépasse quelques points.
Les 20 % d’apport demandés par le Crédit Agricole
L’apport attendu s’élève à 20 % du projet. Ce niveau se situe 10 points au-dessus des banques qui financent avec 10 %. Un dossier de moins de 2 ans se voit demander 30 %, soit 10 points supplémentaires.
L'avis du cabinet
Nous montons ce dossier lorsque l’indépendant a 2 bilans clos et 20 % d’apport disponible. Les 70 % de revenus retenus font gagner de la capacité par rapport aux banques plafonnées à 33 %. Nous écartons cette piste sous 24 mois d’activité, sauf co-emprunteur ou apport de 30 %.
Pierre Sabatier · crédit immobilier
Trois banques à comparer au Crédit Agricole avant de signer
Deux bilans suffisent avec un apport fixé à 15 %
Voir sa ficheDeux bilans ouvrent l’étude avec 20 % d’apport
Voir sa ficheQuestions fréquentes sur le prêt immobilier au Crédit Agricole
Le Crédit Agricole finance-t-il un indépendant de moins de 2 ans ?
Le refus est la règle sous 2 ans d’activité. Deux leviers restent ouverts : un co-emprunteur salarié, ou un apport porté à 30 %. Ces 30 % représentent 10 points de plus que les 20 % du barème standard. L’étude reprend son cours normal une fois le deuxième bilan clos.
Combien de bilans le Crédit Agricole demande-t-il ?
Deux bilans clos suffisent pour instruire le dossier. Six des 10 banques du classement en exigent 3. Ces 2 exercices doivent être signés par l’expert-comptable. Un écart marqué entre les 2 résultats conduit à retenir la moyenne.
Quel apport prévoir pour un prêt immobilier au Crédit Agricole ?
Le barème retient 20 % du projet. Ces 20 % couvrent les frais de notaire, la garantie et les frais de dossier. Sous 2 ans d’activité, l’exigence monte à 30 %. Un apport supérieur à 20 % renforce la présentation d’un premier achat.
Comment le Crédit Agricole calcule-t-il les revenus d’un TNS ?
Le calcul retient 70 % du revenu déclaré. Cette part de 70 % est la plus haute des 10 banques comparées. Les 2 derniers exercices servent de base, avec moyenne en cas d’écart. Un résultat en hausse sur 2 ans sert le dossier.
Ce contrat correspond à votre situation ?
Le Crédit Agricole reste la piste la plus ouverte du classement pour un indépendant de 2 ans avec 20 % d’apport. Sous 24 mois d’activité, le dossier se prépare autrement, avec co-emprunteur ou 30 % d’apport.
