La Banque Postale3,6/57e de notre comparatif meilleure banque prêt immobilier travailleur indépendantVoir le comparatifVoir l'offre La Banque PostalePrêt immobilier en TNS ou profession libérale de moins de 3 ans › La Banque Postale
La Banque Postale : 10 % d’apport après 3 ans d’activité TNS
La Banque Postale finance un travailleur non salarié après 3 bilans, avec 10 % d’apport et un plafond d’endettement de 33 %.
offres comparées
La Banque Postale en bref : 3 ans, 3 bilans, 10 % d’apport
À quel indépendant La Banque Postale convient en {mois}
- Un travailleur non salarié qui affiche 3 ans d’activité et 3 bilans clos.
- Un emprunteur dont l’apport disponible se limite à 10 % du projet.
- Un profil dont la mensualité reste nettement sous le plafond de 33 %.
- Un indépendant installé depuis moins de 3 ans, avec 2 bilans seulement.
- Un dossier dont le taux d’effort calculé dépasse le seuil de 33 %.
- Un profil qui compte sur une part de revenus retenue au-delà de 33 %.
Note de La Banque Postale : 3,6 sur 5 sur quatre critères
Les mêmes quatre critères que pour les sept autres assureurs comparés.
Six vérifications avant de déposer un dossier à La Banque Postale
Six points de contrôle, toujours les mêmes, qui décident de l'acceptation.
Ce qu’il faut savoir de La Banque Postale pour un travailleur indépendant
Le plafond de 33 % tenu par La Banque Postale
Le taux d’effort maximal est fixé à 33 %. Aucun dépassement vers les 35 % pratiqués ailleurs n’est retenu. Le calcul repose sur les revenus des 3 derniers exercices clos.
Les 10 % d’apport retenus par La Banque Postale
L’apport attendu s’élève à 10 % du projet. Ce plancher est deux fois plus bas que les 20 % exigés par certaines banques. Ces 10 % servent d’abord à absorber les frais de notaire et de garantie.
Les 3 ans d’activité demandés par La Banque Postale
Trois années d’activité conditionnent l’instruction du dossier. Les profils indépendants plus récents sont rarement financés. Les 4 banques de tête du classement ouvrent l’étude 12 mois plus tôt.
L'avis du cabinet
Nous mobilisons cette banque pour un TNS de 3 bilans dont l’apport plafonne à 10 %. Le seuil de 33 % étant tenu strictement, nous calibrons la mensualité avant même de déposer. Pour une activité de moins de 36 mois, nous orientons vers les banques ouvertes à 2 bilans.
Pierre Sabatier · crédit immobilier
Trois banques à comparer à La Banque Postale avant de signer
Deux ans d’activité et 70 % de revenus retenus font la différence
Voir sa fiche
Deux bilans suffisent avec un apport fixé à 15 %
Voir sa ficheQuestions fréquentes sur le prêt immobilier à La Banque Postale
La Banque Postale prête-t-elle à un indépendant récent ?
Les dossiers de moins de 3 ans d’activité sont rarement financés. L’instruction suppose 36 mois et 3 bilans clos. Les 4 banques de tête du classement démarrent à 2 ans. Un apport supérieur aux 10 % standard ne remplace pas l’ancienneté manquante.
Quel apport La Banque Postale demande-t-elle à un TNS ?
Le barème retient 10 % du projet. Cet effort est deux fois inférieur aux banques fixées à 20 %. Ces 10 % couvrent en priorité les frais de notaire. Le reste du financement dépend du plafond de 33 %.
Quel taux d’endettement La Banque Postale accepte-t-elle ?
Le plafond retenu est de 33 %. Il est appliqué strictement, sans marge vers les 35 % admis par d’autres banques. Le calcul porte sur les 3 derniers exercices. Une mensualité au-delà de 33 % conduit à réduire le montant emprunté.
Combien de bilans La Banque Postale exige-t-elle ?
Trois bilans clos sont demandés. C’est un exercice de plus que les banques classées aux 4 premières places. Chaque bilan est présenté avec sa liasse fiscale. La stabilité du revenu sur ces 3 années est examinée.
Ce contrat correspond à votre situation ?
La Banque Postale reste une option cohérente pour un TNS de 3 bilans qui n’avance que 10 % d’apport. Le plafond de 33 % tenu sans exception impose de cadrer la mensualité en amont.
