Prêt immobilier en TNS ou profession libérale de moins de 3 ans › BNP Paribas
BNP Paribas : profession libérale stable, 3 ans et 15 % d’apport
BNP Paribas étudie une profession libérale stable après 3 bilans, avec 15 % d’apport et un taux d’effort retenu à 33 %.
offres comparées
BNP Paribas en bref : 3 ans, 3 bilans, 15 % d’apport
À quel indépendant BNP Paribas convient en {mois}
- Une profession libérale stable qui présente 3 ans d’activité et 15 % d’apport.
- Un emprunteur dont les 3 bilans montrent un revenu régulier d’une année sur l’autre.
- Un dossier dont la mensualité tient dans les 33 % d’effort retenus.
- Un indépendant de moins de 3 ans qui ne réunit pas 25 % d’apport.
- Un profil dont l’apport se limite à 10 %, sous le plancher de 15 %.
- Un dossier dont le revenu recule sur 2 des 3 exercices présentés.
Note de BNP Paribas : 3,3 sur 5 sur quatre critères
Les mêmes quatre critères que pour les sept autres assureurs comparés.
Six vérifications avant de déposer un dossier chez BNP Paribas
Six points de contrôle, toujours les mêmes, qui décident de l'acceptation.
Ce qu’il faut savoir de BNP Paribas pour un travailleur indépendant
La stabilité sur 3 ans attendue par BNP Paribas
Le dossier repose sur 3 années d’activité continue. Trois bilans clos servent à mesurer la régularité du revenu. Un recul marqué sur l’un des 3 exercices fragilise la demande.
Les 15 % d’apport demandés par BNP Paribas
L’apport minimal se fixe à 15 % du projet. Ce plancher reste 5 points sous les banques calées sur 20 %. Sous 3 ans d’activité, l’exigence grimpe à 25 %, soit 10 points de plus.
Les 33 % d’effort retenus par BNP Paribas
Le taux d’effort admis s’arrête à 33 %. Deux points le séparent des banques qui montent à 35 %. Le calcul s’appuie sur les revenus des 3 exercices présentés.
L'avis du cabinet
Nous présentons ce dossier lorsqu’un libéral affiche 3 bilans réguliers et 15 % d’apport disponible. La régularité du revenu sur les 3 exercices pèse ici plus que le montant du dernier bilan. Sous 36 mois, les dossiers restent rares et l’apport demandé passe à 25 %.
Pierre Sabatier · crédit immobilier
Trois banques à comparer à BNP Paribas avant de signer
Deux ans d’activité et 70 % de revenus retenus font la différence
Voir sa fiche
Deux bilans suffisent avec un apport fixé à 15 %
Voir sa ficheQuestions fréquentes sur le prêt immobilier chez BNP Paribas
BNP Paribas finance-t-elle un indépendant de moins de 3 ans ?
Ces dossiers restent rares sous 36 mois. Un apport d’au moins 25 % est alors exigé. Ces 25 % représentent 10 points de plus que le plancher de 15 %. Trois bilans clos ramènent le dossier au barème standard.
Quel apport BNP Paribas demande-t-elle à un libéral ?
Le plancher retenu est de 15 % du projet. Il se situe 5 points au-dessus des banques ouvertes à 10 %. Les frais de notaire s’ajoutent à ces 15 %. Sous 3 ans d’activité, l’exigence monte à 25 %.
Combien de bilans BNP Paribas demande-t-elle ?
Trois bilans clos sont exigés. Les 4 banques de tête du classement se contentent de 2 exercices. Chaque bilan est fourni avec sa liasse fiscale. La stabilité du revenu sur ces 3 années est le point central.
Quel taux d’effort BNP Paribas retient-elle pour un TNS ?
Le plafond appliqué s’élève à 33 %. Il reste 2 points sous les banques qui admettent 35 %. Le calcul porte sur les revenus des 3 derniers exercices. Au-delà de 33 %, le plan de financement doit être ajusté.
Ce contrat correspond à votre situation ?
BNP Paribas s’adresse au libéral stable de 3 bilans capable d’avancer 15 % d’apport. En dessous de 36 mois d’activité, l’exigence de 25 % d’apport referme largement la porte.
