Face aux enjeux environnementaux et économiques actuels, la modernisation des bâtiments est devenue une priorité pour les propriétaires et les gestionnaires de biens immobiliers. L’une des actions clés permettant d’améliorer les performances énergétiques d’un bâtiment est la réalisation d’un audit énergétique, qui contribue à identifier et proposer les meilleures solutions d’économies d’énergie.

Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?

Un audit énergétique est un état des lieux détaillé de la performance énergétique d’un bâtiment. Il consiste à analyser l’ensemble des équipements, installations et matériaux utilisés dans le bâtiment (chauffage, ventilation, isolation, etc.) afin d’identifier les sources d’économie d’énergie potentielles et de formuler des recommandations adaptées à chaque situation.

De nombreuses entreprises spécialisées réalisent ce type d’étude.

L’audit énergétique se base sur plusieurs éléments :

• La collecte de données : consommation d’énergie, caractéristiques du bâtiment, pratiques d’utilisation, conditions climatiques, etc.
• L’analyse technique : diagnostic global de la performance énergétique du bâtiment et identification des points d’amélioration possible.
• Le plan d’action : définition des mesures à mettre en œuvre pour réduire les consommations d’énergie et améliorer le confort thermique.

Les bénéfices de l’audit énergétique pour les propriétaires et gestionnaires de bâtiments

La réalisation d’un audit énergétique présente plusieurs avantages pour les propriétaires, les gestionnaires et les occupants d’un bâtiment. En voici quelques-uns :

• Réduction des dépenses énergétiques : en identifiant les sources possibles d’économie d’énergie, l’audit énergétique permet de diminuer significativement les consommations d’électricité, de gaz ou de fioul, et donc de réduire les coûts associés.
• Amélioration du confort thermique : un bâtiment bien isolé et efficace sur le plan énergétique offre un meilleur confort à ses occupants, en évitant notamment les variations de température et les courants d’air froids.
• Valeur patrimoniale : un bâtiment modernisé sur le plan énergétique est plus attractif sur le marché de l’immobilier, que ce soit pour la vente ou la location. En outre, une meilleure performance énergétique peut être valorisée dans le cadre de dispositifs tels que le label BBC Rénovation.
• Respect de la réglementation : certains dispositifs législatifs, comme la loi Grenelle 2, imposent aux bâtiments non résidentiels de réaliser un audit énergétique tous les 10 ans.
• Contribution à la lutte contre le changement climatique : en réduisant ses consommations d’énergie et ses émissions de gaz à effet de serre, un bâtiment modernisé contribue à l’atteinte des objectifs nationaux et internationaux en matière de protection de l’environnement.

Le concept de cool roof : une solution innovante issue de l’audit énergétique

L’un des champs d’action identifiés lors d’un audit énergétique peut être l’amélioration du système de toiture, notamment grâce au concept de cool roof. Un cool roof (ou « toiture froide ») est une toiture dont la surface présente une forte réflectivité solaire et une faible conductivité thermique. Cela permet de diminuer considérablement la température à l’intérieur du bâtiment, ainsi que les besoins en climatisation et chauffage. Vous pouvez bien-sûr faire appel à des sociétés spécialisée comme Thermoroof pour votre cool roof.

Les avantages d’une toiture froide sont multiples :

• Efficacité énergétique : en limitant les apports solaires, le cool roof réduit les besoins en climatisation et chauffage, et contribue donc à la réduction des dépenses énergétiques.
• Confort thermique : les occupants d’un bâtiment équipé d’un cool roof bénéficient d’une température intérieure plus stable et agréable tout au long de l’année.
• Durabilité : en évitant les écarts de température extrêmes sur la toiture, le cool roof contribue à prolonger la durée de vie des matériaux.
• Protection de l’environnement : en réduisant les îlots de chaleur urbains et les émissions de gaz à effet de serre liées à la production d’énergie.

Mise en œuvre des actions issues de l’audit énergétique

Lorsqu’un audit énergétique a été réalisé et que les préconisations ont été définies, il appartient aux propriétaires et gestionnaires de bâtiments de mettre en œuvre les actions nécessaires pour moderniser le bâtiment et améliorer sa performance énergétique. Ces actions peuvent être de plusieurs ordres :

• Travaux d’isolation : isolation des murs, des combles ou du plancher, notamment avec des matériaux innovants et performants sur le plan thermique.
• Renouvellement des équipements : remplacement des systèmes de chauffage, de ventilation ou de climatisation par des solutions plus efficientes (chaudières à condensation, pompes à chaleur, etc.).
• Optimisation des installations : mise en place de dispositifs permettant de mieux réguler et piloter les consommations d’énergie (thermostats intelligents, compteurs communicants, etc.).
• Adoption de solutions alternatives : recours aux énergies renouvelables, comme le solaire photovoltaïque ou l’éolien, pour couvrir une partie des besoins en énergie du bâtiment.

Il est essentiel de s’appuyer sur des professionnels compétents et expérimentés pour conduire les actions d’amélioration identifiées lors de l’audit énergétique. Ils seront à même de conseiller les propriétaires et gestionnaires sur les meilleures solutions techniques et financières, et d’assurer la réalisation des travaux selon les règles de l’art.

Accompagnement financier pour la modernisation des bâtiments

Pour encourager la rénovation énergétique des bâtiments, différents dispositifs d’aides financières peuvent être mobilisés par les propriétaires et gestionnaires :

• Crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) : il permet aux particuliers de bénéficier d’un crédit d’impôt sur le revenu correspondant à une part des dépenses engagées pour certaines actions d’amélioration énergétique dans leur résidence principale.
• Eco-prêt à taux zéro : ce prêt sans intérêts est destiné à financer les travaux de rénovation énergétique des logements.
• Programme Habiter Mieux : cette aide, proposée par l’Agence nationale de l’habitat (ANAH), vise à accompagner les propriétaires occupants et bailleurs dans la réalisation de travaux d’économie d’énergie.
• Subventions locales : certaines collectivités territoriales accordent des aides spécifiques pour la rénovation énergétique des bâtiments sur leur territoire.

Les professionnels qualifiés pourront aider les propriétaires et gestionnaires de bâtiments à monter leur dossier de demande d’aide, et à optimiser le financement de leurs travaux de modernisation grâce aux dispositifs adaptés à chaque situation.